Circulair bouwen in de stad

  • Plaats Utrecht, Leidsche Rijn
  • Realisatie 2025 - 2026
  • Opgave 63 appartementen en commerciële plint
  • In samenwerking met MAAK space
  • Opdrachtgever SamenThuis Vastgoedontwikkeling bv, Kwakkenbos bv

Circulus geeft vorm aan duurzaam en circulair bouwen in de stad

Met het ontwerp van Circulus worden hoge duurzaamheidsambities waargemaakt in de stad. De thema’s Hernieuwbaar (biobased), Hergebruikt (gerecycled) en Herbruikbaar (de-/remontabel) staan centraal. De duurzame aanpak gaat samen met een zorgvuldige inpassing in de stedelijke setting van Leidsche Rijn.

Sluitsteen in stadsbuurt Rijnsche Maan

Circulus wordt gerealiseerd op de laatste onbebouwde kavel in Rijnsche Maan. Deze buurt in de Utrechtse stadsontwikkeling Leidsche Rijn ligt aan de Vleutensebaan en de Parkzichtlaan, onderdeel van de hoofdverkeersstructuur van de buurt.

Elk gebouw is met een eigen verhaal onderdeel van het totale ensemble

De krachtige koppen van de bebouwing langs de Vleutensebaan begeleiden de stadsas en vormen een herkenbaar onderdeel van het bouwblok dat bestaat uit appartementen en grondgebonden woningen. Door de koppen getrapt af te bouwen ontstaat samenhang tussen de volumes en een mooie gradiënt tussen de stedelijke koppen, de straatgevels en de kleinschalige lintbebouwing aan de zuidzijde. Binnen het totaal van de wijk vertelt elk bouwblok een eigen verhaal. Dit zie je in de architectuur en het materiaal- en kleurgebruik.

Circulus nestelt zich in de situatie

Ieder kopgebouw heeft een eigen expressie binnen het straatbeeld. De hoogte-accenten aan weerszijden van de Parkzichtlaan zijn leidend voor de skyline. Om ze te versterken heeft Circulus een hoogtesprong in de gevel; het gebouw past naadloos in het geheel én voegt extra dynamiek toe. De transparante, glooiende plint legt een relatie tussen de gebouwen onderling.

Aftrapping sluit naadloos aan op lagere bouwvolumes

Aan beide zijden trapt het volume van Circulus af naar de naastgelegen eengezinswoningen. Dit creëert een krachtige kop aan de stadsas en een verfijnder volume in de zijstraten.

Krachtig framework met verfijnde detaillering

De robuuste gevel van Circulus heeft een krachtig framework met uitkragende vloerbanden en verticale penanten die de gevel diepte geven. De balkons en dakterrassen zijn integraal onderdeel van de gevel en benadrukken de horizontale geleding van het gebouw. De gevel is ingevuld met een mozaïek van minerale steenstrips in verschillende patronen. Dit resulteert in een eigentijdse vorm van gevelplastiek.

Uitnodigende poort en levendige plint voor de buurt

In de gevel is een hoofdrol weggelegd voor de royale poort naar de binnentuin van Circulus. De houten gevelbekleding reikt vanuit de groene binnenwereld via de poort naar de straat. De 7 meter brede entree maakt de rustige plek voor ontmoeting en ontspanning vanaf de straatzijde zichtbaar. De afgeronde hoeken versterken dit uitnodigende gebaar door de bezoeker naar binnen te begeleiden. De poort wordt geflankeerd door de gebouwentree aan de oostzijde en een collectieve fietsenberging en Italiaanse lunchroom aan de andere kant. De positie en zichtbaarheid van de lichte fietsenstalling stimuleert duurzame mobiliteit. De lunchroom fungeert als ‘huiskamer voor de buurt’.

Intieme houten binnenwereld met optimale groenbeleving

Door het parkeren verdiept aan te leggen en te voorzien van een dek met een weelderige daktuin met bomen krijgt het plan een aantrekkelijk groen hart dat omsloten wordt met houten terrassen, galerijen en gevels. Bewoners en buurt komen buiten volop in contact met elkaar. Kinderen spelen veilig buiten in de binnentuin, en leren zo de natuur beter kennen. Hier dragen de rijke variatie aan beplanting en de natuurlijke speelelementen aan bij.

Natuurlijke en klimaatbestendige binnentuin

In een gezonde en bosachtige situatie zijn er verschillende lagen in beplanting die elkaar ondersteunen en samen bijdragen aan een natuurlijk, weelderig, divers en vooral veerkrachtig systeem. Hiervoor worden in Circulus alle zeven lagen van beplanting toegepast. De binnentuin geeft het hele jaar door een aantrekkelijk en ‘groen’ beeld waarin de afwisseling van de seizoenen duidelijk zichtbaar is.

Om het groen te borgen en genoeg buffercapaciteit voor hemelwater te bieden komt op de parkeergarage een retentiedak met dikke substraatlaag en infiltratiekratten. Overtollig water wordt vastgehouden en langzaam afgegeven aan de omgeving.

Bouwen met biobased, gerecyclede en herbruikbare materialen

In de duurzame aanpak staan de thema’s Hernieuwbaar (biobased), Hergebruikt (gerecycled) en Herbruikbaar (de-/remontabel) centraal. Er wordt volop gebruikgemaakt van biobased, gerecyclede en herbruikbare materialen. Door een steigerloos, prefab bouwsysteem is het gebouw in hoge mate remontabel. De gevels worden gerealiseerd in houtskeletbouw met biobased isolatie. Ook de dragende wanden en bovenste dakvloer worden in hout gerealiseerd. Om voorbereid te zijn op toekomstige woonwensen van bewoners worden de ruimtescheidende wanden uitgevoerd als lichte, flexibele systeemwand, eveneens met biobased isolatie. De gevelafwerking bestaat aan de straatzijde uit energiezuinig geproduceerde minerale steenstrips en aan de binnentuinzijde uit geveldelen van verduurzaamd, hergebruikt hout.

Gevarieerd woonprogramma en slimme plattegronden

In Circulus komt een grote diversiteit aan woningtypes voor doelgroepen in uiteeenlopende levensfases. Het aanbod bestaat uit 48 koopappartementen in de betaalbare categorie en 15 vrijesectorwoningen (6 stadswoningen en 9 royale appartementen).

Diverse appartementen hebben een verrassende L-vormige plattegrond. Dit zorgt voor meer diversiteit en indelingsmogelijkheden. In een compact appartement (68 m2) is met deze plattegrond een derde slaapkamer mogelijk. Deze (en de meeste andere woningen) hebben een dubbele oriëntatie; aan de ene zijde grenst de kamer aan de stedelijke woonstraat met balkon, aan de andere zijde aan de groene binnentuin met zitje op de brede houten galerij. Door de getrapte gebouwmassa ontstaat bij de bovenste drie woonlagen ruimte voor royale penthouses met privédaktuinen op de zon.

Projectdetails

Gewonnen prijsvraag
Opgave63 appartementen, gebouwd parkeren en commerciële plint
OpdrachtgeverSamenThuis Vastgoedontwikkeling bv, Kwakkenbos bv
ArchitectuurMIX architectuur
LandschapMAAK space
AannemerKwakkenbos bv
ConstructeurWSP
Advies bouwfysica en duurzaamheidLBP Sight
Advies ecologieEcofect
Lokale, duurzame bouwmaterialenBuurman
Realisatie2025 - 2026
BeeldMIX architectuur, MAAK space