Van glastuinbouw naar autovrije woonnatuur
- Plaats Leidschendam
- Realisatie 2025 - 2026
- Opgave 64 grondgebonden woningen
- In samenwerking met MAAK space
- Opdrachtgever Blauwhoed
Natuurwaarden versterken in glastuinbouwgebied
Tussen Voorschoten, Leidschendam en Wassenaar ligt de Duivenvoordecorridor: een groene zone in de Randstad die deel uitmaakt van de ecologische hoofdstructuur van Nederland. In deze corridor ligt gebiedsontwikkeling Vlietvoorde; het gebied wordt opnieuw ingericht en natuurwaarden worden versterkt. De glastuinbouw verdwijnt op veel plekken en hiervoor in de plaats komt natuurgebied met beperkte landgoedachtige bebouwing. ‘Glas wordt gras.’
Boswoningen liggen losjes gestrooid in het landschap
De gebiedsontwikkeling bestaat uit verschillende delen, waaronder twee ‘boskamers’. in beide boskamers liggen (geclusterde) woningen als alzijdige volumes gestrooid in het landschap. Het noordelijke deel – Vlietvoorde Bos – bestaat uit tweekappers en vrijstaande bosvilla’s in het luxere segment. In Vlietvoorde Bos EVE komen diverse doelgroepen samen: er komen tien- en twaalfkappers (terpwoningen) voor jonge gezinnen en ruime kwadrantwoningen, waarvan een deel ook levensloopbestendig is.
Een nieuw, toekomstbestendig woonmilieu maken
Vlietvoorde laat zien dat stedelijke ontwikkeling en hernieuwing van de natuur samen kunnen gaan. Door wonen en landschap zorgvuldig te integreren en op elkaar af te stemmen ontstaat een nieuw, toekomstbestendig woonmilieu.
Alzijdige woningen met sterke connectie met het landschap
Door de woningen te clusteren ontstaat extra ruimte voor de nieuwe natuur. De woningclusters komen als alzijdige volumes in het landschap te staan. Auto’s worden grotendeels uit het zicht gepositioneerd. De kleinere privébuitenruimtes laten meer ruimte over voor het collectieve landschap. De mee-ontworpen veranda’s en pergola’s geven elke woning een eigen plekje in het collectieve groen. Ze bieden behalve privacy en beschutting ook een sterke connectie met het omliggende en zeer diverse groen.
Kijken op en wonen in het landschap
Uit het zicht parkeren in de terp om autovrij landschap te creëren
Maximaal in het landschap wonen, vraagt ook om een autovrij woonveld. Het parkeren in EVE wordt slim en zorgvuldig mee-ontworpen in de bebouwing; de tien- en twaalfkappers komen op een terp met eronder een halfverdiepte parkeerkelder. Hier zijn de bewonersparkeerplekken voor het gehele woonveld plus de privébergingen voor de terpwoningen. De parkeerlaag krijgt een in-/uitrit voor auto’s aan één zijde en aan de overzijde een (rolstoelvriendelijke) toegang voor langzaam verkeer. Bezoekers parkeren uit het zicht in groene parkeerkoffers aan de randen.
64 woningen voor diverse doelgroepen: van jonge gezinnen tot senioren
Door de verschillende typologieën krijgt EVE een diverse bewonerssamenstelling. Zo komen er tien- en twaalfkappers (terpwoningen) voor jonge gezinnen en ruime kwadrantwoningen, waarvan een deel ook levensloopbestendig is. Deze levensloopwoningen krijgen een volledig woon- en slaapprogramma op de begane grond.
Beschutte buitenkamers over volledige breedte van de woning
In EVE liggen drie clusters met tien of twaalf terpwoningen met een niet-alledaagse plattegrond. Ze zijn toegankelijk via de collectieve entree op de kop van het bouwvolume. Een corridor biedt toegang tot de afzonderlijke woningen. Voordeel hiervan is dat de gevel aan het landschap niet onderbroken hoeft te worden voor de entree. Aan deze landschapszijde hebben alle woningen een privébuitenruimte. Een voordeel van de hogere ligging van de terpwoningen is dat de houten terrassen enigszins boven het landschap ‘zweven’. Dit brengt uitzicht op het landschap en privacy nog beter in balans. Bewoners hebben hier een beschutte, eigen buitenkamer die toch maximaal verbinding met het landschap heeft.
Levensloopbestendig wonen in Vlietvoorde
Verschillende woningen in het plan zijn per vier geclusterd: dit zijn de kwadrantwoningen. De levensloopbestendige variant heeft een volledig woon- en slaapprogramma op de begane grond. Zowel de royale woonkeuken als de slaapkamer van deze levensloopwoningen ligt aan het ruime terras met pergola en buitenberging.
Kansrijke aanplantstrategie zorgt snel voor prachtig bladerdek
Om de natuur al vlot massa te laten krijgen in EVE wordt bosplantsoen in een hoge dichtheid aangeplant. Daarnaast worden veel plantsoorten toegepast om de onderlinge concurrentie en de diversiteit te verhogen. Door ze dicht op elkaar te planten, groeien de planten sneller omhoog en groeit het bladerdek binnen 5 jaar dicht.
Natuurinclusieve en biodiverse omgeving voor mens en dier
De hernieuwing van de natuur in de Duivenvoordecorridor biedt ook kansen voor de versterking van de fauna in het gebied. In EVE worden in/aan en om de gebouwen plekken gemaakt waar dieren kunnen schuilen en voedsel vinden. Het woonveld wordt zo ook een fijne plek voor vogels, insecten, amfibieën en kleine zoogdieren.
Natuurlijk materialenpalet is goede match met boslandschap
Voor Vlietvoorde EVE zijn materialen gekozen die mooi oud worden en goed passen bij de natuurlijke uitstraling van het woonveld. Voorvergrijsde houten geveldelen laten de woningen mooi opgaan in het boslandschap.
Projectdetails
| Opgave | 64 grondgebonden woningen |
| Opdrachtgever | Blauwhoed |
| Architectuur | MIX architectuur |
| Landschap | MAAK space |
| Aannemer | Niersman |
| Constructeur | Van Dijke Raadgevend ingenieursbureau |
| Realisatie | 2025 - 2026 |
| Beeld | MIX architectuur, MAAK space, YuconVR |
